おはようございます。 金田満です。
本日は兼ねてより検討していた不動産投資で購入しましたのでご報告します。
自分の中で不動産投資のメリットとリスクは次の通りと考えています。
◾️不動産投資のメリット
①借入たお金で投資をして資産を築くことが可能
②事業所得・不動産所得・山林所得の3つに認められている青色申告
③不動産に関わる経費を費用化可能
◾️不動産投資のリスク
①空室
②孤独死・自殺
③地震
④修繕費用の発生
④管理体制
初の購入は土地勘のある名古屋市内の物件で、実際に見て良い物件と判断したので購入を決めました。
名古屋市内の物件でも各社から提案を頂き、３物件まで絞り実際に現地・現物で見てきました。
不動産は大きな買い物になるので、現地・現物は実践すべきと自分は考えています。
◾️購入したマンション情報
◾️良いと物件と判断した理由
①新幹線が停まる駅である名古屋駅までの直通駅 徒歩2分
１）今後、名古屋はリニアの開発で盛り上がると考えています。
そのため、名駅まで簡単に行くことができる土地に価値があると考えます。
２）今池駅は名古屋市内の勤務地が多くある、
名古屋駅周辺・栄周辺に行ける東山線・桜通線の駅である
3）単身赴任者向けのコンビニ・薬局・お食事処が近くにある
毎月のキャッシュフローが赤字になる不動産投資や区分所有の不動産投資はお勧めできないという話も良く聞きます。
様々なセミナーや計7社にも提案をもらい、当物件を購入しました。
結果はどうなるかわかりませんが、下記状況となっております。
今後不動産投資に関する情報もお伝えできればと考えております。
◾️自己資金計画
◾️ローン計画
◾️予定収支
◾️その他の税支出
①不動産取得税 ：150,000円 ＊不動産取得時1回のみ
②固定資産税・都市計画税 ： 85,000円 ＊所有者が年1回支払い
立地は良い物件と判断しましたが、3,500円程度月次のキャッシュフローは赤字です。
どの様な不動産投資になるか今後詳細をお伝えさせて頂きます。
本日もありがとうございました。
