おはようございます！ 金田満です。
本日は2024年11月の資産状況をご紹介させて頂きます
8月に不動産投資を契約し、入出金も開始しました。
1月には確定申告も始まりますので、初めての費用参入となります。
引続き銀行のローンを入居者の賃料で賄い資産を築ける不動産投資は検討して行きます。
ただ、CFは相変わらず厳しくなって来ましたので節制が必要です。
◾️不動産投資の魅力
①自分の与信枠で資産を築くことが可能
（銀行のローンを入居者の賃料で賄うこと）
②事業所得・不動産所得・山林所得の3つに認められている青色申告魅力
◾️現在実施している毎月赤字サラリーマンの節約術
①洗濯機の残り湯の利用
②sodastreamで炭酸水の利活用と酒代の節約
③Money Forwardで内容が確認できない細かな支払いのNumbersを活用した家計簿の嫁との共有
④安いスーパー（ロピア・タチヤ・LAMU)の活用
⑤Amazonセールの活用
⑥メルカリの活用
等
◾️不動産投資の魅力
①自分の与信枠で不動産を購入し、銀行のローンを入居者の賃料で賄い資産を築くことができる
②事業所得・不動産所得・山林所得の3つに認められている青色申告で経費計上が可能
◾️今月のメルカリ
実績なし
▼これまでの実績
①初代Apple Watch（6,500円）
②第一世代Apple AirPods（5,000円）
③長男のモンベルの子供用登山靴：4,250円
▼メルカリ合計売却額(経費差引後)：12,665円
今後も新しい節約術と面白い節約術があればご紹介させて頂きます。
■2024年12月資産ポートフォリオ
＊不動産投資のも完了しました。MFへの反映方法がまだ分かりませんので調査中です。
■2024年12月明細（ポートフォリオ）
＊今月は大きな動きが出ていません。
■2024年度月次変動
＊米国大統領・総理大臣変更等、外部環境が多々変動しています。株式・投資信託の動きに注意が必要です。
本日もありがとうございました。
